Os alojamentos arrendados são uma forma económica de obter rapidamente uma casa. Mesmo que tenham sido concebidas como residências, estas casas nem sempre estão à altura das necessidades. Muitos inquilinos teriam todo o gosto em fazer algumas alterações. Mas será que têm o direito de fazer obras num imóvel arrendado? Descubra-o aqui!
Arrendamento: é possível efetuar pequenas obras de renovação?
As obras de renovação que se limitam a acrescentar mobiliário e equipamento desmontável podem ser efectuadas sem esperar pelo parecer do proprietário. O comprador pode também mudar o papel de parede, instalar uma estante e fazer buracos na parede para fixar objectos. Neste último caso, os buracos devem ser tapados quando o comprador sair. O proprietário não tem de dar qualquer conselho sobre estas obras.
Arrendamento: é possível pintar as paredes de forma diferente?
A lei permite a aplicação de novas tintas nas paredes de uma habitação sem o consentimento do proprietário, embora seja preferível informá-lo com antecedência. A renovação pode ser efectuada por razões de conforto. O novo morador pode não gostar das cores originais.
No entanto, o novo óleo não deve impedir que o local seja arrendado no final do contrato. Se for esse o caso, o inquilino cessante é obrigado a substituir a pintura original.
Arrendamento: é possível efetuar obras importantes?
Quando um inquilino pretende efetuar grandes obras na casa, o proprietário deve autorizar previamente. O termo "grandes obras" refere-se a alterações ao projeto de construção inicial.
Os inquilinos não podem efetuar, por sua própria iniciativa, obras que alterem a estrutura do imóvel arrendado. Por exemplo, remover uma divisória, transformar um duche numa banheira, instalar uma porta à prova de roubo, etc.
O acordo do senhorio sobre a realização das obras deve ser registado. Esta nota protege o inquilino de eventuais truques do senhorio, caso este queira negar qualquer conhecimento do projeto de renovação.
Na ausência de provas claras, o senhorio pode exigir que o inquilino reponha as instalações no seu estado inicial. Pode igualmente recusar-se a reembolsar o inquilino do custo das obras, mesmo que este tenha dado o seu acordo verbal. Por conseguinte, o arrendatário beneficia gratuitamente das alterações efectuadas na casa.
E as obras para melhorar a qualidade da casa?
No interesse do conforto, da segurança e da saúde, os inquilinos podem efetuar obras para melhorar a qualidade do imóvel. No entanto, o senhorio deve ser informado em pormenor.
Recomendamos que envie ao senhorio uma carta com aviso de receção. As obras de adaptação do edifício devem ser efectuadas sem comprometer a sua solidez ou o seu aspeto. Em suma, é isto que se espera do inquilino.
Quant au propriétaire, il peut décider de prendre en charge les travaux de mise au point du logement, fixant le coût et le délai de livraison. En général, cette condition, si elle est stipulée dans le contrat, peut affecter le prix de la location en cours. C’est bien souvent le cas.
O proprietário pode também opor-se aos trabalhos. Seguem-se negociações para gerir os conflitos entre as duas partes.
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