Quando os imóveis são colocados à venda ou para arrendamento, são sujeitos a um certo número de procedimentos de controlo: os diagnósticos imobiliários. Estas análises permitem verificar a conformidade de certas informações consideradas importantes. O que é um diagnóstico imobiliário? e quais são os mais importantes ? Descubra tudo o que precisa de saber aqui!
O que é um diagnóstico de propriedade?
O diagnóstico consiste na realização de uma inspeção técnica do imóvel que se pretende colocar à venda. Esta inspeção é obrigatória e baseia-se no estudo de um certo número de critérios pré-estabelecidos. Estes critérios incluem
- Capacidade energética ;
- A probabilidade de explosão ;
- Estado das instalações eléctricas e de gás ;
- Riscos naturais ;
- Riscos tecnológicos ;
- A presença de térmitas.
O diagnóstico do património é obrigatório?
À primeira vista, sim, o diagnóstico é uma obrigação. Os diagnósticos agrupados numa DDT (ficha técnica de diagnóstico) são anexados ao contrato de arrendamento antes da venda ou do arrendamento oficial de um imóvel. Estas análises são efectuadas por técnicos de diagnóstico profissionalmente qualificados.
Além disso, devem ter um estatuto de independência e ser imparciais em relação ao proprietário e ao agente imobiliário.
Que diagnósticos são necessários para uma venda?
O carácter autónomo de um diagnóstico imobiliário depende, num contexto geral, de vários parâmetros relativos ao local posto à venda. De seguida, apresentam-se alguns dos diagnósticos que são obrigatórios quando um imóvel é colocado à venda:
- Diagnóstico Loi carrez: utilizado para aprovar a superfície das instalações ;
- Diagnóstico elétrico e de gás: verifica se as instalações eléctricas e de gás são antigas ou não ;
- Diagnóstico de chumbo: para verificar se as casas são obsoletas ;
- Diagnóstico de térmitas: um controlo exigido por um decreto da prefeitura ;
- Diagnóstico de Merule: estabelecido pela prefeitura ;
- Diagnóstico ERP: para casas situadas em zonas de risco.
As regras para iniciar um diagnóstico
O diagnóstico de uma casa ou de um apartamento antes da sua venda é da maior importância e deve ser organizado com bastante antecedência. É aconselhável começar muito cedo, depois de ter elaborado uma lista de inspecções obrigatórias.
Para efetuar a sua DDT, é necessário encontrar um técnico de diagnóstico qualificado e de confiança. A duração da análise dependerá da superfície da casa e do número de diagnósticos a efetuar.
Note-se que a análise deve ser efectuada antes de o imóvel em questão ser posto à venda ou arrendado. Além disso, é conveniente colocar à disposição dos potenciais compradores os seguintes elementos o DDT "A fim de demonstrar transparência e credibilidade.
Vantagens da realização de um diagnóstico imobiliário
Graças à perícia dos nossos técnicos de diagnóstico, podemos detetar, por exemplo, a presença de chumbo, de térmitas ou de instalações eléctricas antigas. Uma vez identificados estes pontos, tem a oportunidade de retificar a situação, reparando o que pode ser reparado ou renovando o que é antigo.
Isto significa que o imóvel que coloca à venda estará novo em folha e pronto a ser comprado sem qualquer risco. Quanto à qualidade e ao custo do diagnóstico, estes variam de uma empresa para outra, consoante o serviço e os resultados fornecidos pelo diagnosticador.
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