No momento da venda ou do aluguer de um imóvel, o diagnóstico das térmitas deve ser levado a sério. Esta análise permite detetar a presença ou ausência de insectos xilófagos antes da compra de um imóvel, para evitar surpresas desagradáveis. Em que consiste um diagnóstico de térmitas? Quais são as casas abrangidas por esta análise? Saiba mais aqui!
O que é um diagnóstico de térmitas?
O diagnóstico de térmitas é uma análise obrigatória para garantir a viabilidade de uma casa antes da sua venda ou compra. Este tipo de análise visa geralmente os insectos xilófagos e as térmitas em particular.
Estes são tão nocivos e devastadores que podem danificar a madeira e mesmo provocar o desmoronamento de uma casa. Efectuado por profissionais de diagnóstico, certificados e bem equipados, o diagnóstico consiste em fazer o ponto da situação.
Que imóveis ou habitações são abrangidos por este diagnóstico?
Embora obrigatório, o diagnóstico só tem efeito quando um decreto prefeitoral está em vigor no departamento onde se encontra o imóvel. Mais explicitamente, o diagnóstico de térmitas depende da data e do ambiente em que a casa se encontra.
Se a sua casa é nova, mas está situada num departamento onde o decreto provincial está em vigor, o diagnóstico deve ser efectuado.
O Ministério da Ecologia francês disponibiliza um mapa oficial dos departamentos afectados pelo diagnóstico das térmitas. Este mapa é atualizado regularmente e pode ser consultado para verificar se a análise é ou não viável.
Qual é o prazo de validade do diagnóstico e o seu conteúdo?
Uma vez concluído o relatório, o diagnóstico de térmitas é válido durante seis meses. Para saber o período exato, basta verificar a data indicada no relatório. Todos os potenciais compradores devem prestar muita atenção à data de validade. Se o diagnóstico tiver mais de 6 meses quando assinar a escritura de venda, terá de adiar a data do contrato de venda e efetuar outro diagnóstico.
O relatório sobre a presença de térmitas deve incluir as seguintes informações
- Os imóveis em causa;
- Peças visitadas;
- Elementos infestados por insectos que se alimentam de madeira ;
- Itens que foram infectados no passado.
Quando a presença de térmitas é indicada no relatório de diagnóstico, é necessário tomar medidas. O objetivo é erradicá-las completamente.
Quais são as consequências para a escritura de compra e venda?
O comprador recebe o imóvel no estado em que se encontra e pode, portanto, decidir assinar um contrato de compra e venda apesar do relatório de diagnóstico positivo. No entanto, o contrato pode ser examinado e posto em causa se o diagnóstico for falso ou não certificado.
É aqui que entra a DGCCRF, com os seus poderes para penalizar os proprietários ou vendedores. Estes podem ser objeto de coimas até 300 000 euros e mesmo de penas de prisão até dois anos.
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